最近杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。如此一來，房東就可以直接在平臺上掛出自己的房源，購房者也無需通過中介就能與房東取得聯系，自行看房約談房價，這樣就能省一大筆中介費!

目前平臺上所發布的房源均經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，憑碼交易確保產權真實。這在一定程度上改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的情況，讓二手房源有了更多展示的渠道，讓信息更透明。同時平臺上還設置了用戶身份智能分類功能，個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕了信息外泄，防止騷擾。自主掛牌功能上線后一周 掛牌量已經超過了800套。

在這種“房東直售模式”上了熱搜后，貝殼股價應聲下跌，“去中介化”的呼聲越來越高，那么中介會因此而消失嗎？

官方回應：自主掛牌是為市民提供一個便捷通道，而不是為了競爭甚至取代中介。目前來看，房東直售模式仍存在局限。在平臺上如果買賣雙方談好了價錢，且產權清晰、無貸款需求，就可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但是上述流程暫時只適用于一次性付款交易，如果買家選擇貸款，涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，還是無法繞開中介。

二手房交易流程本身就較為復雜，涉及到購房資格核驗、房屋債務糾紛調查、各種稅費計算、銀行貸款跟進，以及產權交割、資金監管、物業核驗等。如果不是經驗豐富的炒房客，對于購房流程了然于心，那么只能找專業的中介才更省事。有研究表明，當前全國二手房交易中，約85%是由中介機構促成的，因此手握大量房源的中介是不會突然消失的。

而網友希望中介消失，主要原因還是中介費用太高了，而服務卻是參差不齊。現在二手房中介費是2%-3%的提成，對于普通工薪階層來說買一套房子就要付出幾萬的中介費，實在是太高了。雖然上線“個人自主掛牌房源”功能并不能對中介構成實質性影響，但是房東直售模式還是會占據一部分市場，在一定程度上可以遏制中介費繼續上漲，起到警示作用。

總之，杭州上線“個人自主掛牌房源”功能具有創新意義，對于房東和購房者來說增加了更便捷的渠道，也給房產中介行業帶來一定挑戰。目前來看，官方沒有介入中介行業的打算，而只是想加強監管，倒逼房產中介行業更加規范化發展，為人們提供更多有價值的服務。