2024年伊始，我國房地產市場迎來了新一輪的利率調整。貝殼研究院監(jiān)測顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。

2024年1月，9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降幅度在5個至30個基點之間，其中嘉興、廊坊、徐州首套利率下降30BP，東莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8個城市首套利率首次降至4%以內。

截至2024年1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進入“3時代”。這一數(shù)字的公布引起了廣泛熱議，許多購房者和投資者都在關注未來房貸利率是否還有進一步下降的空間。

1月22日，2024年首期貸款市場報價利率（LPR）出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期品種報3.45%，5年期以上品種報4.20%，兩報價均與此前持平。其中，5年期以上LPR已經連續(xù)7個月未下調。

盡管2024開年貸款市場報價利率（LPR）保持不變，但專家認為存款利率不斷下調，將為LPR提供進一步下行的空間。

2023年12月商業(yè)銀行又下調了存款利率，且范圍和幅度較以往更大。有機構人士預測，LPR在2024年可能還有20～30BP的下行空間。然而這也取決于多種因素，包括宏觀經濟狀況、政策導向以及銀行的凈息差壓力等。

去年1月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

目前，廣東佛山、東莞已宣布階段性取消首套房貸利率下限。2024年1月1日起，廣東佛山實行階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限的政策，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據市場化、法制化原則自主確定。現(xiàn)在佛山多家銀行首套房貸利率已下調至3.8%。

當前絕大部分地區(qū)的房價仍面臨較大調整壓力，各地調整首套房貸利率下限有助于降低購房門檻，減輕購房者負擔，鼓勵更多的剛需性住房需求入市，從而對房價起到托底的作用。

可以預見，2024年在房地產供需兩端依舊疲弱的情況下，LPR仍有下調的空間和必要性。