杭州、北京等地二手房掛牌量增多，多城已超10萬(wàn)套。

二手房掛牌量一直是房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。如今，多地掛牌量激增，導(dǎo)致房?jī)r(jià)朝著低價(jià)方向發(fā)展，樓市出現(xiàn)“拋房潮”。

看向2022“拋房潮”

明明當(dāng)前樓市出臺(tái)了多項(xiàng)利好政策。例如，逐步降低的首付比例、較少的貸款利息、降低準(zhǔn)入門(mén)檻。這些政策對(duì)于積蓄不足、收入水平不高的家庭，不失為買(mǎi)房的大好時(shí)機(jī)。

盡管利好政策不斷實(shí)施，房?jī)r(jià)一降再降，消費(fèi)者購(gòu)房率依舊很低，賣(mài)房的依舊不斷在平臺(tái)掛牌。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，多個(gè)城市的二手房掛牌量有所增多，北京二手房掛牌量已突破10萬(wàn)套關(guān)口，成都、南京、蘇州等地更是達(dá)到十幾萬(wàn)套，杭州二手房網(wǎng)簽量目前已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月朝下滑趨勢(shì)發(fā)展。

為何會(huì)出現(xiàn)恐慌性的“拋房潮”？

一、三、四線城市或新農(nóng)村在發(fā)展

前有90后男生僅花費(fèi)4萬(wàn)元買(mǎi)房移居鶴崗，后有杭州夫婦賣(mài)掉杭州價(jià)值500萬(wàn)的房子，回到內(nèi)蒙生活。

如今，越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始逃離一、二線大城市“內(nèi)卷”，想要擺脫“貸款還房貸“的壓力，而形成一股“返鄉(xiāng)潮”。

這股“返鄉(xiāng)潮”背后，離不開(kāi)國(guó)家大力推行“鄉(xiāng)村振興”新農(nóng)村建設(shè)。如今，農(nóng)村的設(shè)施越來(lái)越齊全，交通也便利，自然會(huì)吸引在周邊大城市發(fā)展的年輕人選擇回鄉(xiāng)。加上三四線城市對(duì)一、二線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

二、房?jī)r(jià)持續(xù)下行，二手房業(yè)主信心減弱

全國(guó)樓市當(dāng)前處于低溫狀態(tài)運(yùn)行，“有房一族”現(xiàn)在的日子可謂是五味雜陳。

隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，導(dǎo)致“有房一族”對(duì)于房?jī)r(jià)信心在不斷減弱。其中就包括想要通過(guò)投資來(lái)獲利的二手業(yè)主們，選擇在此刻進(jìn)行掛牌出售。

三、二手房交易周期拉長(zhǎng)，推動(dòng)以價(jià)換量

一個(gè)城市動(dòng)輒有10萬(wàn)套可售二手房房源。

這種現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)屬樓市泡沫現(xiàn)象。

因?yàn)槎址繏炫屏康脑黾樱虚g的交易周期在拉長(zhǎng)，導(dǎo)致房源市場(chǎng)庫(kù)存不斷增加。而且當(dāng)前購(gòu)房者較為謹(jǐn)慎，沒(méi)有太強(qiáng)的購(gòu)房需求，賣(mài)房的難度進(jìn)一步增加。

二手房市場(chǎng)便會(huì)通過(guò)降價(jià)推動(dòng)購(gòu)房量。

二手房掛牌量激增導(dǎo)致的“拋房潮”，未來(lái)樓市的路會(huì)好走嗎？

據(jù)某售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月，北京市二手房在架房源量環(huán)比增加0.2%，掛牌量已連續(xù)6個(gè)月維持在15萬(wàn)套出頭的水平。截至11月初，杭州二手房掛牌量更是超過(guò)19.2萬(wàn)套。

可見(jiàn)杭州、北京等地樓市的存量處于上升期，掛牌量會(huì)出現(xiàn)階段性高位的情況，這其實(shí)樓市市場(chǎng)回溫帶來(lái)了一定壓力。

面對(duì)這股壓力，各地方政府預(yù)計(jì)將進(jìn)一步出臺(tái)并落實(shí)相關(guān)樓市支持政策，逐步改善市場(chǎng)預(yù)期。

二手房市場(chǎng)可以緊緊把握住國(guó)家對(duì)于樓市的扶持政策，進(jìn)行二手房市場(chǎng)交易，來(lái)應(yīng)對(duì)樓市“拋房潮”。