在“金九銀十”銷售旺季，房地產市場卻一反常態，表現平平！近日，國家統計局公布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從整體上來看，70個大中城市房價環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。全國共有36個城市的新房價格環比下跌，52個城市的二手房價格環比下跌，總體趨勢就是穩中有降。而9月新房銷售面積也急劇下滑，創下了2016年以來歷史新低。

今年一系列的調控政策密集落地，猶如冰雹一樣迅疾而猛烈，房地產市場裹挾其中最終迎來了“速凍”時刻。深圳二手房降價數百萬無人接手，北京教師輪崗制給學區房致命一擊，房地產信貸持續收緊，9城發布“限跌令”，關于房產的熱搜一次次進入人們的視野，一次比一次波動更大。目前人們的買房心態已經發生改變，觀望情緒濃厚，因此今年金九銀十的盛景很難再現。并且最近加快推進房地產稅試點工作的消息，又給房地產市場蒙上了一層陰影。

房地產稅再次被重要定調

10月15日，第20期《求是》雜志發表了領導人重要文章《扎實推動共同富裕》，表示要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。這在一定高度上，給房地產稅來了一個重要定調。房地產稅一直以來都是雷聲大雨點小，但從今年的種種信號來看，這次似乎離落地試行不遠了。

其實，早在10年前上海和重慶就已經試行了房產稅，只不過這兩個城市的“房產稅”只涉及房產本身，而這一次提及的“房地產稅”或將涉及房地產的方方面面，既有房產持有稅，也有與土地相關的稅收，是系統而全面的改革，當然涉及的人群也將更為廣泛。

上海和重慶房產稅政策解讀

上海市和重慶市房產稅試點方案雖然都是為了合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，但這兩個試點城市的房產稅針對重點卻不同。

上海市向本市居民家庭新購的第二套及以上住房征收房產稅，第一套房和過去買房的存量房源不征收，人均住房60平方米以下的也免征；稅率為0.6%，且可按70%價格征收。非本市居民家庭在本市新購的住房也需要征稅。

重慶市針對新購獨棟商品住宅和高檔住房征稅，普通住宅不征稅。2021年重慶新購高檔住房是指成交建筑面積價格達到22106元/平方米及以上的住房。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套普通住房要征稅。

在存量房方面，上海一律不征，重慶存量獨棟商品住宅要征收。同時，兩地政策均體現了對外來炒房客的警惕。

從以上信息可以看出，上海和重慶房產稅覆蓋范圍較小，稅率不高，影響有限，并不能有效遏制房價快速上漲的勢頭。

這次房地產稅將有哪些變化？

首先，哪些城市最有可能成為試點城市呢？房價漲幅較高又具有全國示范效應的城市，比如北京、上海、深圳、杭州等。這次征稅范圍可能會進一步擴大，稅率或有所提升，但是從“共同富裕”的角度考慮，應該不會造成太大的經濟負擔，但又能穩定房價貫徹“房住不炒”的政策。而三四線城市房地產市場本身就熱度不高，所以成為試點城市的可能性不大，并且從人口流失、經濟發展角度考慮，即使試行稅率也不會太高。

這次加快推進房地產稅試點傳遞了強烈的調控信號，風暴或許將再次席卷房地產行業。